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详解住宅专项维修资金的申请和使用
时间:2017-05-23 10:15   来源:衡水新闻网-衡水日报
衡水日报新闻热线:0318-2073456    衡水晚报新闻热线:0318-2065067、2061234

  衡水市尊敬的各位业主:
  随着夏季的到来,衡水市部分老旧小区存在楼顶漏雨渗水问题。因此,每年一到雨季,申请住宅专项维修资金的业主就比较多。市住建局维修资金管理中心就业主如何申请和使用维修资金进行以下详细说明。
  1、什么是住宅专项维修资金?
  住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。根据住宅专项维修资金使用管理的法规政策规定,住宅专项维修资金只能用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
  2、住宅的共用部位、共用设施设备是指什么?
  住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
  住宅共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
  3、在维修资金使用时需要谁来同意他们使用维修资金?
  经过维修范围内总人数超过2/3以上的业主同意后,才可以使用维修资金。
  4、房屋出现问题,在什么情况下可以申请维修资金;维修资金申请使用一般程序包括哪些步骤?
  保修期满后,业主共用部位和设施设备的更新改造可以申请维修资金维修。申请步骤分为:一是物业公司或业主向市住建局物业管理办公室提出维修资金使用申请,物业管理办公室派专人到现场勘查是否该用维修资金进行更新改造,并审核申报材料,对符合条件的,进行测量维修面积;二是施工方将预算与现场勘察报告交到衡水市住房专项维修资金管理中心进行预算分摊,维修范围内三分之二业主签字同意后,资金中心组织进行分摊签字表公示(公示时间为七日)和电话回访;三是由主管部门进行审批施工;四是施工完成后由主管部门组织相关人员进行验收。验收合格后,资金中心扣留质保金进行拨款。
  在使用维修资金前,维修资金管理中心对业主签字进行公示和电话回访,全体业主都应该积极参与和监督,维护自己的切身利益。
  5、在使用维修资金过程中业主需要注意什么?
  首先严把质量关,监督施工单位是否按合同和工程预算书进行施工;其次保证分摊公示签字的准确性和真实性;最后要积极配合维修资金管理中心的电话回访工作,确保大多数业主的合法权益。
  市住建局维修资金管理中心热线电话:0318-2120029。
            张慎供稿
(责任编辑:丹微)

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