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买房如何选楼层?适合自己的才是最好的
时间:2016-07-14 16:27   来源:衡水新闻网—衡水晚报
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  衡水新闻网—衡水晚报讯(记者张洪宁)买房是人生一件大事,人们往往会为选择哪个楼层而纠结。到底选几层好?我市房地产业内人士封辉提示,每个楼层各有特点,购房者可根据自己的实际需求选择,而不要盲目跟风。要综合楼间距、采光、通风、视线、景观、周边配套、家庭成员实际需求等多方面考量,选择适合自己的才是最好的。
  对于高层楼房,1至2层的优点是适合有老人的家庭居住,出入方便,贴近自然,俗称接地气,万一楼层发生火灾等意外容易脱身。缺点是采光时间较短,不安全(最易发生偷盗事件),蚊虫多,汽车尾气、扬尘污染较重。
  2至8层的优点是等电梯时间短,出入方便,同时可以走步行梯锻炼身体,遇火灾容易逃生。缺点是或许会有临街底商,会有噪音,油烟、人流、车辆等影响,同样也面临采光时间短、视线不开阔等问题。
  9至12层的优点是楼层居中,光照、空气等都比上不足、比下有余,停电的话,爬楼梯也在接受范围内,高度适宜,价格相对整栋楼来偏低,综合性价比较高。缺点是视野一般。有人认为9层至11层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度。物理专家指出,扬灰层只是一种说法,并无科学测定。一般情况下,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空中没有污染源的情况下,楼层越高,空气相对越干净。
  13至24层的优点是接受度最佳采光时间长,视线开阔,景观最理想。缺点是价格偏高,等电梯时间长,遇突发事故不易脱身,临街可能面临低频噪音的影响。
  25层以上的优点是视野开阔,风景独好,价格低,发生火灾时,可以从房顶施救,而且相对干净,不必担心蚊虫、灰尘等困扰。缺点是水压不足,风大,夏天热冬天冷,有可能受漏水困扰。
  业内人士的建议是,先挑楼盘再挑楼层,品质好的楼盘很多问题都会避免。如果住在容积率高的社区,无论你住哪层,都不会有高质量的生活,噪音、灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区,就是在低层采光也会很好,灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好,雷击、漏雨现象就不会出现。还有价格,楼层越好价格越贵,要根据需求量力而行,不要给自己带来很大的经济压力。
  对于多层楼房,优点是公摊少;由于受各种限制,房子通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型方正实用;加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。缺点是,因为大多是砖混结构,成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。在选择这些房子时,多层的好楼层为3、4层,在楼体的中间位置,通风采光都不错,避免了一楼的易潮湿、灰尘多、噪音大,以及顶楼的冬冷夏热、易漏水等缺点。多层步行梯对于年龄大的人群颇具压力。
(责任编辑:water)

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