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衡水房价十月涨幅环比低于0.6%
时间:2011-11-10 08:44   来源:衡水晚报
衡水日报新闻热线:0318-2073456     衡水晚报新闻热线:0318-2065067、2061234

       据权威部门发部的信息,十月衡水房价环比涨幅不足0.6%,也就是说十月房价依然上涨,尽管涨幅不大。衡水房价到底高不高,各方有各方的说法,但全国各地房价下降的消息已经扑天盖地了,特别是一、二线城市,停贷、限购、降价、退房、冲突……一片乌烟障气,由此,许多人已经下了定论,衡水肯定会大降,整体房价甚至会倒退三年。真得会这样吗?
全国大背景:
       虽然国家频繁出台房产政策,但其中都有一个关键词就是:要控制房价的增长速度,从使得整个房地产市场回归理性,而不是一句简单地打压控制房价。这些政策对中国房产的发展有不小的影响,一线、二线城市出现了阶段性的房价抑制,但对三、四线城市的影响不是很明显,而像衡水这样的欠发达城市又会有什么影响?
先看看专家的观点:
  任志强(北京华远地产集团总裁):未来房价总体趋势还是上涨的,不排除个别楼盘会出现下跌。但此前有声音说房价会下跌30%甚至50%,这种大幅暴跌不可能出现。现在开发商拿土地越来越贵,拿了高价土地不可能卖低价房子。
  严介和(太平洋建设集团创始人):房价的调整并不是一刀切的,全国平均房价大约降10%,其中一线城市至少会有25%的降幅,这才是正常合理的。二线城市房价可能微降,三线城市将微涨,四线、五线城市要明显上涨。
衡水房价还要看衡水的情况
  另有权威专家针对衡水市的房地产发展做出了更全面的分析:一方面,国家政策颁出,严控房地产价格增幅过快,中小城市成为价值洼地,很多房地产开发商涌向三、四线城市,助推了这些城市房价的攀升。大量进城人员面对一二线城市的高房价望洋兴叹,转向三四线城市购房,衡水、邢台等地成为重点抢购区域。同时,衡水在全国属于贫困地区,房地产市场起步比较晚,除了建筑成本、人工成本全国都是一样的,本身就不存在像一、二线城市那巨大的泡沫。
  我市在全国城市中的地位正是四线城市,今年年初,全市房价平均涨幅都在150元左右。如:紫阙台,4月报价:3800元/平方米,10月报价:4390元/平方米;东方太阳城,7月报价:2900/平方米,10月报价:3100元/平方米;昊和沁园,1月报价:2900元/平方米,10月报价:3180元平方米;锦绣东城,1月报价:2950元/平方米,10月报价:3300元/平方米。而像中央花园、天玺香颂等楼盘均价已经高达4000多元/平方米。像凯旋城、广厦上城、金域蓝湾等楼盘的价格仅年初就上涨近200元/平方米,个别楼盘甚至上涨达400元,而像6+1的产品更是销售势头强势。今年6月,中国指数研究院发布的“百城价格指数”的报告显示,5月住宅价格环比涨幅居前的城市当中,除乌鲁木齐和沈阳两个省会城市之外,其余都是三、四线城市,如衡水、湘潭、株洲、新乡等,其中,我市房价以2.67%的涨幅排名全国第二。10月,我市房价涨幅低于了0.6%,但仍处涨势。
  尽管如此,在十月份的房展上,大多数楼盘推出了特价房、团购等促销活动,但近期人工费、钢材价格、水泥价格、地价等比起三年前都有所增长。近几个月,有的工地甚至出现了用工荒,部分岗位的工人工资按每日现金结算……用工成本上涨,原材料上涨,我市房价将走向何方?对此业内人士分析,目前我市高层的成本价在2700元/平方米左右,虽然目前在价格上有了小小的松动,但不会大幅度降价。
        本报记者 李硕芳

(责任编辑:杨雯)

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